Så här går det till när du vill köpa en fastighet:
- Visning och annonsering via press och Internet. Hemnet är en av de vanligaste kanalerna för att hitta objekt.
- Bud inkommer via SMS eller via telefon. Alla bud noteras i en budgivningslista med belopp, namn samt eventuella villkor.
- Säljare och intressenter informeras. Mäklaren meddelar säljare om vilka bud som inkommit samt vem/vilka som är inblandade i budgivningen. Övriga intressenter informeras om vilka bud som inkommit, dock ej vem/vilka som lagt buden. I samråd med säljaren kan vi använda oss av e-bud via Internet där budgivningen redovisas på Internet.
- Säljare väljer köpare.I allmänhet går objektet till den som lagt det högsta budet men säljaren har alltid rätt att välja köpare.
- Faktorer som kan påverka säljarens val är eventuella villkor, tid för tillträde etc. När säljaren accepterat en köpare blir fastigheten reserverad för denne.
- Köparen undersöker fastigheten. Vid ett fastighetsköp har köparen en undersökningsplikt och ska noggrant undersöka fastigheten.
- Vid försäljning av småhus skall det fr.o.m. 2009-01-01 finnas en energideklaration som säljaren är skyldig att upprätta.bla. energideklaration skall utföras, länk till Boverket http://www.boverket.se/Bygga--forvalta/Energideklaration/
- Tidsbokning.Köpare, säljare och mäklare bokar in en tid för kontraktskrivning. Det finns anledning för alla parter att kontraktet skrivs så fort som möjligt då köpet ej är bindande förrän köpekontraktet är undertecknat av båda parter.
- Avhopp/ Sent bud.Mäklaren är skyldig att till säljaren redovisa alla bud som inkommer. Detta kan innebära att säljaren kan ändra sig och välja en annan köpare trots att tiden för kontraktskrivning är inbokad.
- Kontraktskrivning. Vanligtvis träffas parterna på vårt kontor för genomgång och undertecknande av kontraktet. Vid kontraktsskrivningen erläggs en handpenning på 10 % av köpeskillingen. Finns villkor för köpets fullbordan i kontraktet deponeras handpenningen på vårt klientmedelskonto i väntan på villkorets/villkorens fullbordan.
- Tillträde. Tillträdet sker på mäklarens kontor eller köparens bank. På tillträdet undertecknas de handlingar som mäklaren förberett. Köparen betalar återstående kontantinsats, gamla lån löses bort, nya lån betalas ut, ansökan om lagfart sker. Säljaren lämnar de handlingar som hör till fastigheten samt lämnar samtliga nycklar till köparen. Affären är efter detta klar mellan parterna.