Sadelmakaregatan 7

Kallebergahallar, Ronneby

Villa med 6rok för den stora familjen. Härlig tomt med stora ytor att vara på.

Villa med 6rok för den stora familjen med 10 minuters promenad till centrum. Härlig tomt med stora ytor att vara på. Bostaden är tilläggsisolerad och de flesta fönster har isolerglas. Vidbyggd carport, uthus/förråd och garage finns. Det finns flera fina kakelugnar i bostaden. Närhet till naturen och fina promenadvägar.

Fakta

Utgångspris

995 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Nåtlaren 2

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

110 m²

Biarea

25 m²

Tomtarea

994 m²

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1940

Dokument

Fastighetsmäklare

Bengt Folkesson

0708-117835

b.folkesson@sydostfastigheter.se

Övrigt

Det åligger köpare att själv sätta sig in i aktuella förhållanden som erfordras för köpet vad avser fastighetens skick, areal, gränser etc. Bostaden är besiktad av OBM-gruppen och Energideklaration finns. Fastigheten säljs i befintligt skick med friskrivningsklausul. Säljaren har fri prövningsrätt. Fastigheten säljes genom öppen budgivning, vilket innebär att intressenter som inkommer med bud får veta högsta bud. Säljaren förbehåller sig rätt att fritt anta muntligt eller skriftligt bud, samt att hålla en efterföljande förhandling mellan de högsta budgivarna. Köparen ska erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid köpekontraktets undertecknande, resterande köpeskilling ska erläggas på tillträdesdagen.

Interiör

Planlösning entréplan: Entré/hall, toalett, kök , 2 sovrum, vardagsrum, uterum Övervåning: Badrum, hall, sovrum Källarplan: Pannrum/tvättstuga, 2 sovrum, förrådsrum

Tomt

Gräsmatta med stora ytor.

Uterum i anslutning till bostaden. Uteplats finns också i trädgården.

Planbestämmelser

Stadsplan (1986-03-10)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Förmån: Officialservitut Väg, 10-RON-508.11

Bilplats

Fristående garage med en bilplats.

Tv

Antenn finns.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 26/9 2023

Klass

D

Förbrukning

162 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Miljöteknik

Förbrukning

11 774 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

18 000 kr

Försäkring

4 500 kr

Vatten/avlopp

8 132 kr

Elförbrukning

5 000 kr

Sotning

600 kr

Renhållning

3 500 kr

Summa

39 732 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

872 000 kr

Byggnad

589 000 kr

Mark

283 000 kr

Skatt/avgift

6 540 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1940

Pantbrev

Summa

730 000 kr

Antal

6 st

Närområde

Äldre villaområde med närhet till naturen och fina promenadvägar.

Kommunikation

Buss och tåg finns inom 10 minuters promenad. Flygplats ca 10 minuter med bil.

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1940

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Galvaniserad målad plåt

Fasad

Träpanel

Grund

Källare

Grundmur

Btghålsten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen värme, pelletspanna, el patron, luft-värmepump, elradiator

Tak

Plåt korrigerad

Fönster

isolerglas och tvåglasfönster

Renoveringar

Huset är tilläggs isolerat, och bytt träpanel utvändigt samt bytt de flesta fönsterna år 2013. Renoverat kök ungefär vid samma tidpunkt. Nymålat utvändigt för några år sedan och målat vissa rum invändigt 2023.